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Baureinigung, grob bis bezugsbereit
Wir kommen, wenn die Handwerker fertig sind, und gehen, wenn die Schlüssel übergeben werden können. Mit einem Termin, der hält, und einem Protokoll, das die Abnahme trägt.
Baureinigung ist nicht eine Arbeit, sondern drei
Wer «Baureinigung» offeriert bekommt, ohne dass jemand nachfragt, welche Phase gemeint ist, bekommt eine Zahl ohne Grundlage. Zwischen den dreien liegt der Faktor drei im Aufwand.
1 · Baugrobreinigung, während gebaut wird
Bauschutt, Materialreste und Staub raus, damit die nächsten Gewerke arbeiten können. Das ist keine Schönheitsarbeit: Sie sorgt dafür, dass der Plattenleger nicht auf Gipsresten arbeitet und dass niemand über Verpackungen stolpert. Oft mehrmals im Verlauf einer Baustelle.
2 · Zwischenreinigung, vor den empfindlichen Gewerken
Vor Parkett, Malerei und Möblierung. Wird gern gespart und rächt sich fast immer: Staub, der beim Streichen in der Luft liegt, sitzt nachher in der Farbe.
3 · Baufeinreinigung, vor der Übergabe
Fenster innen und aussen samt Rahmen und Falz, Sanitär entkalkt, Küche innen und aussen, Böden bezugsbereit, Silikonfugen von Zementschleier befreit, Steckdosen und Schalter, Storenkästen. Das ist die Reinigung, an der die Abnahme hängt, und die einzige, bei der das Ergebnis Zeile für Zeile mit einem Protokoll belegt wird.
Was fertig sein muss, bevor wir feinreinigen
Der häufigste Grund für eine Baufeinreinigung, die zweimal bezahlt wird, ist nicht schlechte Arbeit. Es ist ein Handwerker, der am Reinigungstag noch bohrt.
- Alle Handwerkerarbeiten abgeschlossen, auch die kleinen Nacharbeiten. Ein einziger Bohrgang verteilt Staub über eine ganze Etage.
- Schutzabdeckungen und Klebebänder entfernt, oder ausdrücklich als unsere Aufgabe vereinbart. Altes Klebeband hinterlässt Rückstände, die Zeit kosten.
- Bauschutt und Verpackungen weg, jedenfalls die grossen Mengen. Wir räumen Reste, nicht Container.
- Strom, Wasser und Licht verfügbar. Ohne Licht wird in Kellergeschossen nicht sauber gearbeitet, sondern nur so lange gewischt, bis es aussieht wie sauber.
- Lift in Betrieb oder ein anderer Weg für Geräte und Wasser in die oberen Geschosse.
Wenn das nicht gegeben ist, sagen wir es und rechnen anders ab, statt das Ergebnis abzuliefern und die Diskussion der Abnahme zu überlassen. Wir kommen dann lieber einen Tag später. Ein Termin, den wir halten und der nichts nützt, hilft niemandem.
Koordination und Abnahme
Wir stimmen den Termin mit Ihrer Bauleitung ab, nicht mit dem Kalender. Bei laufenden Baustellen heisst das: Wir fragen zwei Tage vorher nach, ob der Stand hält, und verschieben lieber früh als am Morgen.
Das Protokoll. Bei der Feinreinigung halten wir je Raum fest, was gemacht wurde, und dokumentieren mit Fotos, was uns aufgefallen ist: ein Kratzer im Parkett, eine fehlende Silikonfuge, ein Fenster, das nicht schliesst. Das ist kein Mängelrapport im rechtlichen Sinn, aber es ist der Unterschied zwischen «war das vorher schon so» und einer belegten Antwort.
Bauschutt und Entsorgung. Reste aus der Reinigung entsorgen wir fachgerecht und getrennt. Sondermüll (Farbreste, Lösungsmittel, Bauchemie) gehört nicht in unsere Fahrzeuge und muss über die Bauleitung laufen. Grössere Räumungen laufen über Entsorgung und Entrümpelung, nicht über den Quadratmeterpreis.
Richtpreise nach Fläche
Richtwerte für normale Wohn- und Gewerbebauten. Verbindlich wird es nach der Besichtigung, weil Zustand und Zugänglichkeit den Aufwand stärker bewegen als die Fläche.
Alle Beträge inkl. MwSt. Was den Quadratmeterpreis nach oben bewegt: viele kleine Räume statt weniger grosser, Zementschleier auf Naturstein, Bauteile ohne Schutzfolie, ein Objekt ohne Lift ab dem dritten Obergeschoss.
Häufige Fragen
Wann ist der beste Zeitpunkt für die Baufeinreinigung?
Nach der letzten Handwerkerarbeit und vor dem Einzug der Möbel. Wer die Möbel zuerst stellt, bezahlt die Feinreinigung zweimal: einmal jetzt und einmal für das, was beim Stellen wieder entsteht.
Wie viel Zeit müssen wir einplanen?
Das hängt an Fläche und Zustand. Nennen Sie uns Quadratmeter, Geschosse, Anzahl Nasszellen und den Termin der Übergabe, dann bekommen Sie eine Dauer und kein Gefühl. Für die Übergabe planen wir bewusst einen Puffertag ein, wo es der Bauablauf zulässt.
Reinigen Sie auch schwer zugängliche Bereiche?
Fenster in der Höhe, Liftschächte und Technikräume nach Absprache und je nach Zugänglichkeit. Wo eine Hebebühne oder ein Gerüst nötig ist, sagen wir das vorher; es ist Teil der Offerte, nicht eine Überraschung auf der Rechnung.
Was passiert, wenn die Baustelle im Verzug ist?
Wir verschieben, wenn Sie es früh sagen. Zwei Tage vorher fragen wir ohnehin nach. Was nicht geht, ist die Reinigung parallel zu laufenden Arbeiten: Dann reinigen wir hinter dem Staub her, und das Ergebnis hält bis zum nächsten Bohrloch.
Entsorgen Sie den Bauschutt?
Reste aus der Reinigung ja, getrennt und fachgerecht. Container und Mulden stellen wir nicht, und Sondermüll wie Farb- und Lösungsmittelreste nehmen wir nicht mit. Das läuft über die Bauleitung.
Arbeiten Sie mit der Bauleitung oder mit der Bauherrschaft?
Mit beiden, aber die Termine laufen über eine Stelle. Wer das ist, legen wir zu Beginn fest. Zwei Ansprechpersonen mit unterschiedlichem Wissensstand sind der zweithäufigste Grund für einen missglückten Reinigungstermin.
Nennen Sie uns den Übergabetermin.
Daraus ergibt sich alles andere: wann wir kommen, wie viele Leute, und was vorher fertig sein muss.
Baureinigung anfragen
Klicken Sie an, was zutrifft, und lassen Sie uns Ihre Kontaktdaten da. Wir melden uns innerhalb eines Werktages, die Offerte kostet nichts.